Konut fiyat endeksi Nisan ayında yıllık bazda artış kaydetti

Investing.com – Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nisan ayında, konut fiyatları bir önceki aya göre %1,5 oranında artarken, yıllık bazda nominal olarak %32,9 oranında yükseldi. Ancak aynı dönemde reel fiyatlar, yani enflasyondan arındırılmış fiyatlar, %3,6 oranında geriledi.

Konut Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçümleyen önemli bir ekonomik gösterge olarak öne çıkıyor. 2025 yılı Nisan ayında endeks 176,4 seviyesinde gerçekleşti. Bu rakam, endeksin bir önceki aya göre %1,5 oranında arttığını ortaya koydu.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyatlar farklı oranlarda arttı

TCMB verilerine göre, Türkiye’nin üç büyük şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarındaki değişimler birbirinden farklı seyir izledi. 2025 yılı Nisan ayında, bir önceki aya kıyasla İstanbul’da konut fiyat endeksi %2,7; Ankara’da %2,8; İzmir’de ise sadece %0,2 oranında arttı.

Yıllık bazda incelendiğinde ise büyükşehirlerdeki artışlar Türkiye genelindeki artış oranını aştı ya da yaklaştı. 2024 yılının Nisan ayına göre konut fiyat endeksi İstanbul’da %34,4, Ankara’da %41,9 ve İzmir’de %30,9 oranlarında yükseldi. Bu oranlar, konut piyasasındaki hareketliliği ve şehirler arasındaki fiyat farklarını da gözler önüne serdi.

Enflasyon etkisiyle reel fiyatlarda düşüş yaşandı

Nominal fiyatlardaki artışla birlikte reel fiyatlardaki gelişmeler de dikkat çekti. Konut Fiyat Endeksi, 2025 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre reel olarak %3,6 oranında azaldı. Bu durum, konutların enflasyonla karşılaştırıldığında değer kaybına uğradığını ortaya koydu.

Endeksin reel bazda düşüş göstermesi, konut fiyatlarındaki artışın yüksek enflasyon karşısında yetersiz kaldığını işaret ediyor. Bu durum, konut yatırımcıları ve alıcıları açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir gelişme olarak öne çıkıyor.

Konut fiyatlarındaki artışta bölgesel farklılıklar sürüyor

Türkiye genelindeki aylık %1,5’lik artışa karşın, şehirler arasında önemli farklılıklar göze çarpıyor. İstanbul ve Ankara’da aylık artış oranlarının Türkiye ortalamasının üstünde gerçekleşmesi bu bölgelere olan talebin sürdüğünü gösteriyor. İzmir’de ise artış oldukça sınırlı kalarak %0,2’de kaldı.

Buna karşın yıllık bazdaki verilere bakıldığında, özellikle Ankara’daki %41,9’luk artış dikkat çekiyor. Bu oran, hem İstanbul’un hem de İzmir’in yıllık artış oranını geride bırakarak başkentin bu dönemdeki konut piyasasında diğer şehirlerden ayrıştığını gösterdi.